1、務(wù)必要約定好交房的時間。
簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房的時間。
2、買方最好留大客尾款。
當(dāng)賣方認為違約所得小于尾款時，違約機會將會大大降低。
3、務(wù)必讓賣方的配偶簽名。
實踐中，回遷房一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，只要賣方配偶簽名，并輔以必要的條款，基本上能夠預(yù)防很多不必要的麻煩。
4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
以此表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)的放棄。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免發(fā)生不快。
買回遷房怎么簽協(xié)議才安全？
1、在交易時，購房者要注意防止一房多賣，可以通過壓原業(yè)主購房合同以及回遷協(xié)議原件或者壓尾款的方式來降低一定的風(fēng)險。
2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間。在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
3、要求原業(yè)主的配偶、第一順序繼承人簽字。這類房屋多為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字、按手印。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。
4、查看買賣合同是否存在瑕疵。一般合同都是三方合同，買方、賣方、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司各持一份，要注意查看一下是否有不合理的地方。
回遷房和商品房的區(qū)別
1、房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關(guān)系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3、房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
綜上所述，購買回遷房雖然房屋價格低，但是購買這種房子是存在一定的風(fēng)險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容，房屋是否可以過戶等情況。
購買回遷房的風(fēng)險有哪些？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，購買回遷房的風(fēng)險包括以下幾點：
1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
