5年。租不到這么長時間的話可以轉(zhuǎn)讓，還可以有一筆不費(fèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋租賃合同的最長期限為二十年。具體的租賃期限可由承租人和出租人協(xié)商確定，但是應(yīng)在二十年的合法范圍內(nèi)進(jìn)行約定。
商鋪一般租5年怎么遞增？
目前行業(yè)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨疬f增通常每年遞增在5%到8%左右，租金遞增在這區(qū)間內(nèi)就相對比較合理。商鋪?zhàn)饨疬f增是出租房考慮到房產(chǎn)升值、物價上漲、商鋪地理位置優(yōu)越等因素，才與承租方約定的，這樣可以讓租金收入與資金的時間價值得到體現(xiàn)，尤其是那些地理位置出色的商鋪，租金遞增比例更高。
什么商鋪才叫金邊銀角？
1、戶型比較好，地理位置好的商鋪才能夠叫做金邊眼角，這樣的商鋪，一般來說不管是通風(fēng)效果還是采光效果都比較不錯，擁有比較多的窗戶，就能夠照射到更多的陽光。而且視角齊全，也就是說要占據(jù)東方、南方、西方及北方四個方位。
2、這樣的商鋪一般來說都在街道的拐角處，位置也是價格最高的。但是人來人往，車流量比較大，這樣的商鋪也會擁有更多的人流量和銷售量。不管做什么生意，每天的生意都非常好。
3、當(dāng)然越好的商鋪他，租金或者售價也會比較貴，所以前期投資要比其他區(qū)域的商鋪價格上高一些。投資商鋪也有一定的風(fēng)險，畢竟沒有哪一個生意是100%盈利的，我們需要考慮一下周邊的發(fā)展，看一下未來的發(fā)展空間有多大。
租商鋪需要注意哪些細(xì)節(jié)？
1、注意核實出租者的身份信息：
在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。你需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證及產(chǎn)權(quán)證，核查信息無誤后，方可簽約。
2、注意租賃的押金：
押金是用于承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項費(fèi)用的承擔(dān)方。
3、須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：
租商鋪時必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，這個可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。
登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效；但是經(jīng)過登記備案，它就具有對抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。
4、注意合理地選擇商鋪：
根據(jù)商鋪經(jīng)營產(chǎn)品特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪地址。若是服務(wù)領(lǐng)域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費(fèi)客流量。
5、注意確定免租裝修期：
商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期一詞經(jīng)常出現(xiàn)在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)下就不能辦公營業(yè)，這種情況下，出租人可能會同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規(guī)定，因此，在簽訂合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費(fèi)用。
