可以按揭貸款，滿足以下條件：
1、必須要有房產(chǎn)證。
2、必須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。
3、五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。
什么是回遷房？
回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
回遷房多久可以拿到房產(chǎn)證？
回遷房滿5年可以辦理房產(chǎn)證。回遷房未滿5年不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準(zhǔn)，未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護(hù)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。
為什么回遷房5年內(nèi)不能交易？
回遷房和普通的商品房有所差異，因為回遷房屬于安置房的類型，是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房也是有房產(chǎn)證的，辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，但政策規(guī)定要滿5年才能交易。
回遷安置房可以買嗎？
可以買，但需要注意以下幾個問題：
1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。現(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，而擁有房產(chǎn)證的房子，進(jìn)行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。
2、業(yè)主手中沒有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議的，在購買時就要謹(jǐn)慎寫，畢竟回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。
