回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房的優(yōu)點
1、不限購。外地戶口可以購買回遷房，不管你是哪里的；
2、不限售。只要你有錢，想買幾套就買幾套，前提是和售房者做好相關協(xié)議；
3、價格便宜。回遷房一般來說和同小區(qū)的商品房相比，價格要優(yōu)惠很多，有的甚至能優(yōu)惠一半，對于只是買來居住的購房者來說，是很實惠的。
不能貸款，回遷指標因為是客戶直接向私人購買，所以不能貸款。
回遷房的缺點
首先，有的地區(qū)的回遷房是有房產證的，這類的回遷房是可以進行二手房交易的，且不需要等三年，因此這類的回遷房的價格和我們常見的商品房基本上是一樣的，價格并不便宜；
其次，對于沒有房產證只有回遷協(xié)議的房子來說，存在著一定的風險，而且未來收入增加了，到時候想賣掉的話，也不太容易賣掉。一般的回遷房的買賣客戶，基本上都是親戚朋友類的，陌生人是很少的。
而且在一些小城市，回遷房的質量相較于商品房的質量是要差一些的，包括供暖，供水等等，這也是很多人不愿意買回遷房的原因之一。
隨著國家政策的不斷發(fā)展，拆遷改成了棚改，舊改，以后基本上就沒有拆遷這一說了，也意味著很難有新的回遷房再進入市場了。因此，如果因為商品房價格太過而選擇回遷房的購房者，要多問問，多踩踩，避免入大坑。
