怎樣的戶型才算是優質戶型呢？這里有四條基本的評價標準：
1、整體形狀方正
這里的方正不是說房子應該就是一個方形的，而是指房子里面的每一個房間或是區域都是方正的，而房子的整體大致是方形的，允許有些凸出來的邊角。
2、偏大面寬、偏小進深
這就關系到房間的寬度以及家具的擺放了，也有考慮到采光的問題的。如果房間偏深，那么光線照進來以后要經過漫反射的，找不到太遠的區域，那么房子就顯得很黑暗了。
3、沒有暗間
暗間除了采光不好以外，通風也不好。一般的房子如果有暗間按的話大多會被用來做衛生間的，但是衛生間這樣的話沒有窗戶就會很潮濕，通風就只有靠排風設備。長期處于這樣的潮濕環境，這對于人體的健康也有很大的影響。
4、動線合理
這一個概念呢有點抽象，這需要我們看到戶型的圖或者是板房才能比較好理解，如果你對房子的活動線很熟悉的話也比較好判斷。動線合理的戶型各個區域活動都是不受影響的，我們在各自的區域做自己的事時不會被打擾。
買房選戶型怎么看？
1、看過道面積：過道越長越多，浪費的面積就越多，整個戶型的利用率越低。
2、看客廳面積：一個舒適的客廳面積需要20平方米以上，以90平方米戶型為例，客廳面寬應在3.6米以上；以120平方米戶型為例，客廳面寬需3.8米。
3、看臥室大小：小戶型的主臥大致需要13-15平米，面寬3.3米以上才算舒適，如果不達標的話會比較狹小。
4、看朝向：大多數戶型中，客廳往往都是朝南的，而有少數戶型的客廳是朝西向的，這是因為可能與戶型所在位置外的小區景觀有關系，朝南向的戶型采光通風效果相對好一些。
買房選擇戶型注意事項有哪些？
1、觀察戶型是否規則。戶型規則最好是正方形或者對稱戶型，利用率高，實際生活面積大。
2、觀察客廳是否朝南。看客廳是否有朝南的陽臺或窗戶。
3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內空氣流通。
4、觀察是否為明廚、明衛設計。廚房、衛生間必須有窗臺，保證空氣的流通性。
既然有好的戶型，自然也有相對較差的戶型，那么哪些戶型應該避開不選呢？
1、不規則的戶型
差戶型的第一條就是戶型不方正，不規則的戶型。現在的房地產開發商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。
2、刀把形的戶型
刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費。
3、長條形的戶型
所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風不好。
4、朝向為北向、西北向的戶型
在我國，房屋坐北朝南是最佳戶型，而與此對應的，朝向為北向和西北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。
