1、正南或近南向：光線是一個非常重要的因素。正南向會有充足的陽光，冬季暖和，夏季涼爽。而且對于濕度的控制也有很大幫助。
2、選擇方正戶型：盡量選擇方正的戶型，這樣的戶型空間利用率高，裝修時也容易規(guī)劃，生活起居也更加方便。
3、廚衛(wèi)位置：通常來說，廚房最好是朝南或東南，這樣既有充足的光線，又能保證清新的空氣；衛(wèi)生間則避免與廚房、客廳、餐廳和臥室直接相連，以防止?jié)駳夂彤愇丁?/p>
4、實際面積：有時候開發(fā)商會在戶型圖上做手腳，所以在購房時需要實地查看，計算一下實際的使用面積。
5、公共區(qū)域：有些戶型看起來很大，但是大部分的面積都在公共區(qū)域，比如走廊、電梯間等，這樣的戶型實際上并不劃算。
6、室內(nèi)結(jié)構(gòu)：適度的開放式設(shè)計能使空間看起來更大，但如果過于開放，可能會影響生活的隱私。
買房選戶型怎么看？
1、看過道面積：過道越長越多，浪費(fèi)的面積就越多，整個戶型的利用率越低。
2、看客廳面積：一個舒適的客廳面積需要20平方米以上，以90平方米戶型為例，客廳面寬應(yīng)在3.6米以上；以120平方米戶型為例，客廳面寬需3.8米。
3、看臥室大?。?/strong>小戶型的主臥大致需要13-15平米，面寬3.3米以上才算舒適，如果不達(dá)標(biāo)的話會比較狹小。
4、看朝向：大多數(shù)戶型中，客廳往往都是朝南的，而有少數(shù)戶型的客廳是朝西向的，這是因為可能與戶型所在位置外的小區(qū)景觀有關(guān)系，朝南向的戶型采光通風(fēng)效果相對好一些。
買房選擇戶型注意事項有哪些？
1、觀察戶型是否規(guī)則。戶型規(guī)則最好是正方形或者對稱戶型，利用率高，實際生活面積大。
2、觀察客廳是否朝南?？纯蛷d是否有朝南的陽臺或窗戶。
3、觀察客廳南北是否都有窗戶。南北窗戶可以讓空氣對流，保持室內(nèi)空氣流通。
4、觀察是否為明廚、明衛(wèi)設(shè)計。廚房、衛(wèi)生間必須有窗臺，保證空氣的流通性。
既然有好的戶型，自然也有相對較差的戶型，那么哪些戶型應(yīng)該避開不選呢？
1、不規(guī)則的戶型
差戶型的第一條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。
2、刀把形的戶型
刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)。
3、長條形的戶型
所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細(xì)長條的戶型卻使得通風(fēng)不好。
4、朝向為北向、西北向的戶型
在我國，房屋坐北朝南是最佳戶型，而與此對應(yīng)的，朝向為北向和西北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。
