工抵房就是工程抵押房，都是因為開發商沒有多余錢去支付剩余的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。主要風險有三點：一是容易發生糾紛；二是房子已被抵押、查封，沒辦法辦理房產證；三是新房變成二手房，造成實質上的貶值。
工抵房與商品房的區別是什么?
1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并沒有區別。
2、開發商在建設工程結束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協商并同意的情況下，開發商會將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。
3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細審查土地使用權有沒有存在抵押的情況。查看審核開發商需要具備的法定手續以及相關證件。
4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易房屋的稅費以及貸款的審批程序是如何的。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
5、需要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進行補充協議。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。
工抵房風險是什么？
1、容易發生糾紛
工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。
2、房子已被抵押、查封
因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，并到房產部門等進行核實，避免類似情況。
3、新房變二手房
開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方并不會與開發商簽署購房合同并備案，而是委托開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意并當場重新簽訂購房合同即可。（這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效）然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同并備案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（這種情況就是與債權方簽的二手房買賣合同了）。
