1、柜臺查詢:借款人可以帶著本人的身份證件前往貸款發放銀行進行查詢,找到銀行工作人員尋求幫助,查詢到月供還款情況、歷史還款記錄等信息。
2、網站查詢:在進入中央國家機關住房公積金資金管理中心官網后,進入首頁點擊個人貸款查詢,然后再進入到左側的菜單欄之中,點擊貸款還款信息查詢,然后就可以查詢到歷史還款信息了。
3、電話查詢:借款人可以直接撥打住房公積金管理中心的官方電話,這樣一來便可通過人工客服來對自己的貸款還款情況進行了解,不過這種方法的查詢不夠詳細,要想打印出具體賬單的話,還得去銀行進行打印。
公積金貸款還月供的方式?
1、自動扣除
在申請了公積金房貸之后,借款人可以選擇自動扣除的方式來償還月供。公積金自動扣款是主貸人公積金賬戶,輔貸人公積金賬戶,還款卡,三個賬戶中任意一個賬戶余額大于或等于應還貸款本息時,才能成功扣款。只要賬戶上有足夠的余額,就能每月自動扣除需要扣的費用,不需要每個月都設鬧鐘提醒要還款。
2、對沖還貸
住房公積金沖還貸,就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款,沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。
采用年沖方式相當于每年辦理一次部分提前還款,但這種方式是優先償還公積金貸款本金的,另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。采用月沖方式,在每個月沖還公積金貸款的“月應還本息金額”之余,也可以沖商業貸款部分的“月應還本息金額”。
如果借款人想要申請公積金提前還貸的話,需要向市住房公積金提出《提前還款申請》,由信貸科人員審查簽署意見,并加蓋信貸科業務章。然后持有《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。
住房公積金貸款額度怎么算?
住房公積金貸款額度要根據個人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高i、限額四個條件來確定,然后算出的最小值是貸款人可貸的額度。同時相關規定要求:
1、貸款額度不能超出個人還款能力,貸款人月繳存額/貸款人公積繳存比例+借款人配偶。
2、貸款額度不能超出個人還款能力,貸款人月繳存額貸款人公積繳存比例借款人配偶公積金月繳存額/貸款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
3、購買首套房的,不得超過房屋價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過房屋價款的80%)。
4、貸款人要具備償還貸款本息后,月均收入不能低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。
住房公積金貸款流程
1、貸款人帶上配偶身份證、結婚證、公積金、收入證明及購房合同等證件,還有公積金中心要求提供的其它資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
2、管理中心、銀行對貸款人申請表進行審查,然后上報公積金中心審批貸款,再發放委托通知書;
3、貸款人拿到委托通知書之后,帶上所有原件到銀行辦理工作手續及簽訂合同等,然后由房屋出賣人處蓋公章。
4、貸款人拿登記后的抵押合同和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書,到銀行辦理劃款手續即可。