5月24日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布 4 月熱點問題月報。此次月報聚焦的問題為銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方式、貸款額度、辦理流程。
根據(jù)月報內(nèi)容，銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇三種方式。第一種為自主辦理，這種辦理方式不收取費用。第二種為階段性擔保和代辦服務(wù)方式，擔保機構(gòu)為提供階段性擔保和代辦服務(wù)，借款人按貸款金額的 1.5% 向擔保機構(gòu)交納服務(wù)費。第三種為其他房產(chǎn)抵押方式，即以本人、配偶名下家庭其他符合抵押條件的房產(chǎn)設(shè)定抵押。此種方式需繳納貸款金額 10% 的保證金，借款人辦理原房產(chǎn)抵押注銷后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等材料，申請退還擔保金。
就當前來看，住房公積金貸款的最高貸款額度不超過 60 萬元。
貸款額度是如何計算的呢？貸款額度 =（借款人公積金賬戶余額 + 配偶公積金賬戶余額）× N 倍數(shù)。（N 倍數(shù)根據(jù)省直中心上一年度住房公積金個貸率確定，目前 N 為 15）
針對首套房和二套房，貸款額度的確定又有哪些影響因素呢？月報顯示，若房屋為首套房，貸款額度不超過房屋成交價的 80%、所購房屋評勘價值的 80%、原銀行剩余貸款本金三者之低值；若房屋為二套房，且位于限購區(qū)域內(nèi)，貸款額度不超過房屋成交價的 40%、所購房屋評勘價值的 40%、原銀行剩余貸款本金三者之低值；另外，若房屋為二套房，位于非限購區(qū)域內(nèi)，首套房貸款已結(jié)清，貸款額度不超過房屋成交價的 80%、所購房屋評勘價值的 80%、原銀行剩余貸款本金三者之低值；若房屋為二套房，位于非限購區(qū)域內(nèi)，首套房商貸未結(jié)清，貸款額度不超過房屋成交價的 70%、所購房屋評勘價值的 70%、原銀行剩余貸款本金三者之低值。
那么，銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程又是怎樣的呢？需要完成貸款申請、房屋查勘、審批面簽、辦理抵押、發(fā)放貸款五個流程。具體如下：
流程一：貸款申請
1. 客戶在申請業(yè)務(wù)辦理前，登錄 " 湘直公積金 " 微信公眾號預(yù)約取號，選擇 " 友誼路營業(yè)部智慧信貸大廳 "。
2. 提交資料（1）借款人可在省直中心官方網(wǎng)站下載或柜臺領(lǐng)取貸款申請表并填寫完整。（2）借款人及配偶按照銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料要求準備齊全，提交至友誼路營業(yè)部智慧信貸大廳。（3）柜臺工作人員初步審核借款人貸款材料的真實性、完整性并查詢借款人（及配偶）授權(quán)的個人征信報告。
流程二：房屋查勘
擔保公司安排工作人員對房屋進行查勘。（房屋備案未滿五年的不用查勘，跳過此流程）
流程三：審批面簽
省直中心承諾 6 個工作日內(nèi)完成貸款審批流程。客戶收到面簽短信后，根據(jù)短信提示內(nèi)容，前往友誼路營業(yè)部智慧信貸大廳辦理貸款面簽手續(xù)。（注：選擇階段性擔保或其他房產(chǎn)抵押方式的面簽后還需向擔保公司繳納擔保機構(gòu)交納服務(wù)費或保證金。）
流程四：辦理抵押
此流程在原貸款銀行和不動產(chǎn)登記中心辦理，具體辦理時限以貸款銀行和不動產(chǎn)登記中心為準。
1. 選擇自籌方式（1）銀行還款：借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行按揭貸款，前往不動產(chǎn)登記中心注銷原銀行貸款房產(chǎn)抵押。（2）辦理抵押：辦理抵押借款人于中心網(wǎng)點領(lǐng)取抵押資料，前往不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺。
2. 選擇階段性擔保方式（1）銀行還款：借款人在擔保公司工作人員陪同下前往銀行結(jié)清貸款，借款人配合拿到房產(chǎn)證原件后，擔保公司前往不動產(chǎn)登記中心辦理原銀行貸款抵押注銷。（2）辦理抵押：擔保公司工作人員前往不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。
3. 選擇其他房產(chǎn)抵押方式。借款人于中心網(wǎng)點領(lǐng)取抵押資料，前往不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺。
流程五：發(fā)放貸款
中心核驗抵押權(quán)證后，承諾于 3 個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
