與黃金樓層相比，鳳凰層并不適合所有人。對于家有老人、恐高的朋友就不適合住在倒數第二層，太高了。經濟有限的業主也不會考慮鳳凰樓層，而且很多鳳凰層還未開始出售就被內部人消化了。所以買房樓層適合自己最重要，別人說得再好都不如自己喜歡來得實在。
倒數第二層為什么叫鳳凰樓層？
倒數第二層叫鳳凰樓層原因是，倒數第二層樓層較高，猶如鳳凰的住所一樣高聳入云，再加上它是樓市中較受歡迎的一個樓層，所以被稱之為鳳凰樓層。鳳凰層既有頂樓所具備的優點，又將頂樓的缺點避免了。很多人還說鳳凰層是“一人之下萬人之上”，可以說鳳凰層受歡迎的程度了。
鳳凰樓層優點：
1、噪音小：現在的房屋基本上都是2、3十層，作為鳳凰層來說，高度是比較高的，一般噪音會非常小。當然，如果面臨的是高架橋或者喧鬧的地方，那么鳳凰層也是有不小噪音的，所以買鳳凰層也盡量不要面臨吵鬧的地方。
2、視野好、采光佳：相信大家都知道樓層越高，采光越好的道理，鳳凰層作為倒數第二層，采光肯定是非常好的，并且因為樓上只有一層，所以視野也是非常的。
3、隔熱好：大家都知道頂樓是受到太陽直射的，所以頂樓在夏天非常的熱，雖然開發商做了一定的隔熱層，但是仍然無法完全隔熱，所以住過頂樓的人都知道頂樓的夏天不好過。鳳凰層則不一樣，因為樓上還有一層，所以不會那么熱，而且因為樓層高，通風效果好，這樣夏天也更涼快一點。
4、不易漏水：頂樓有漏水的隱患，所以往往頂樓價格都是很便宜的。鳳凰層則不會出現這樣的問題。
鳳凰樓層缺點：
1、倒數第二層，樓房太高，太陽直曬，夏天會非常熱；
2、倒數第二層對老人出行不方便，發生意外事故，逃生也不方便；
3、倒數第二層的風力會比較大，人在陽臺上不能久待，對皮膚可能會有影響。
4、鳳凰樓層價格最貴。
買房挑選樓層要從哪些方面入手?
1、考慮樓層高度和電梯數量
正如上面小編所講，不同高度的房屋，黃金樓層也不一樣，一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。如果電梯數量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。
2、結合樓層利弊
有的樓層雖然優點多，但也不能忽視了其缺點，比如一樓，一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業管理不完善則容易被盜。所以選樓層還應結合利弊，進行對比之后再做選擇。
3、考慮樓間距大小
樓間距是影響采光、通風的兩大重要條件。購房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。
4、考慮家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。
