1、戶型不同：公寓的面積一般都比較小，面積在60平米左右；小區住宅的面積則相對比較大，在80平米以上。
2、稅費不同：公寓不管什么時候都要交，而小區住宅通常購買滿5年即可免交個稅。
3、首付不同：公寓的首付比例一般為50%，小區住宅的首付比例通常為30%。
4、裝修不同：小區住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數；而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住。
什么是住宅式公寓？
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅極早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
什么是住宅？
1、住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
