需要。物業(yè)管理公司進駐需要擁有物業(yè)管理資格，并經(jīng)過業(yè)主委員會的選聘來進駐小區(qū)。因此，物業(yè)公司進駐小區(qū)之前，肯定需要得到業(yè)主的同意，而且需要得到大部分業(yè)主的認可才能夠進駐小區(qū)。因為物業(yè)公司和小區(qū)的業(yè)主屬于雇傭的關(guān)系，可以由物業(yè)主們通過投票決定選擇哪家物業(yè)公司，所以肯定需要他們的同意才能夠進駐的。
換物業(yè)需要多少業(yè)主同意？
2/3以上的業(yè)主同意。小區(qū)召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。如果業(yè)主大會通過，可以先解聘原來的物業(yè)公司，重新再選聘新的物業(yè)公司來為大家服務(wù)。物業(yè)和業(yè)主之間是聘用的關(guān)系，聘用成功之后也需要簽訂合同，在合同期限之內(nèi)，如果想要提前解約，并不是一件簡單的事情，需要得到業(yè)主的同意。
房子閑置不住用交物業(yè)費嗎？
即使房屋處于閑置、無人居住的狀態(tài)，但只要開發(fā)商已交房，業(yè)主就需按規(guī)定繳納物業(yè)費。因為物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，所以業(yè)主并不能以個人沒享受到物業(yè)服務(wù)為由而拒絕繳納物業(yè)費。不過若房屋無人居住且長期未裝修（至少六個月），可攜帶書面證明向相關(guān)部門申請費用減免，通常可少交10%—30%的物業(yè)費。
物業(yè)費收費標(biāo)準是什么？
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費用和一些維護小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護費用。
