主要是拆遷補償的標準不一樣。一般來說，商業房的拆遷補償相對較高，因為商業房評估價格較高，還要貼補停產停業損失；住宅房拆遷補償除按類似于當地房地產市場價格補償外，還要保障居住條件，不能由于拆遷導致被拆遷人無力購房而流離失所。政府會通過廉租房或經濟適用房來解決被拆遷戶的安置問題。
商業房和住宅房有什么區別？
1、土地性質不同：商業用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。
2、稅費不同：購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。
3、建筑質量和標準不同：商業公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。
4、生活費用不同：因為商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。
70年產權和40年產權有什么區別？
1、用地性質不同：40年產權的用地性質屬于商業用地，而70年產權的用地性質屬于住宅用地。
2、產權面積不同：40年產權屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內；而70年產權屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
3、內部設施不同：40年產權是按公寓的標準建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而70年產權的住宅內部的基本生活設施都是很完善的。
4、居住成本不同：40年產權商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。70年產權住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、公攤面積不同：40年的商用建筑用地的規劃設計標準，要比70年的普通住宅公攤面積高。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產住宅，雖然沒有電子產品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風、凈水、被動式、裝配式等建筑和設備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區、成熟區都是很明顯的存在。中心區的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫療、商業、交通、商務等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區，當然選擇中心區。能買二環內，當然二環內。距離中心區越遠，邊際效應越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠一點，但是在時間上，相比交通一般的區域，會近很多，節省時間。具體到石家莊，二環圈起來的地方是核心。當下首選距離二環近的房，如果選購房屋將近三環附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區域的發展也會比較快。
4、城市發展方向：相關部門的報告中，經常明確提出，打造某個區域為政務區、商務區、產業園區等等類似的信息。從表面上來看，城市的發展方向是很明晰的。
