1、資金鏈跟不上。
恒大在有一些地級市可能三年以后才會交房，那是因為城市規模比較小，建造速度比較慢，其實說白了還是資金鏈跟不上，所以才會出現三年以后交房這種情況，但是這種情況是極少數的情況。
2、開發商銷售速度比較慢。
這典型的就是捂盤惜售，慢慢地開發，慢慢地銷售，等開發的小區幾棟房，十幾棟房銷售完畢后，大概就是3年了，這時候就統一交房。
3、施工期長。
房屋建設需要一定的時間，一般是一到三年不等。所以，恒大三年后交房，也有可能是因為房屋在建設中。
購買期房要注意哪些風險?
1、房屋延期交付使用風險。
如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險。
開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。
由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外，現在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。
4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”。
在此提醒購房者，在購房時要查看開發商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
