1、地理位置不佳：房子位于偏遠地區、交通不便、環境差等地理位置不佳的地方，會影響房子的賣出速度和價格。
2、房屋狀況較差：房子的建筑結構、裝修等方面存在問題，如漏水、墻壁開裂、電線老化等，會讓買家望而卻步。
3、市場供過于求：當市場上有大量相似的房屋出售時，房子的賣出難度就會增大，買家會選擇更好的房屋。
4、價格過高：如果房子的價格過高，超出了市場價值，買家就會選擇更便宜的房子。
5、法律問題：如果房子存在法律問題，如產權不明、存在糾紛等，會讓買家望而卻步。
14樓房子不好賣的原因
對于現在高層樓盤來說，14樓應該是個中間樓層，不好賣的原因：一是這，個樓層不高也不低，平常采光不算好，一旦遇上停電等特殊情況，14樓也不算低，爬樓也是一個累人的事。二是，風水迷信的原因，很多人覺得14樓諧音是“要死”，非常的不吉利，在選擇樓層時一般都不會去考慮。
其實如果只是單純從樓層看的話，4層在地理位置上其實是比較可以的。一般的高層20層或33層中間的樓層基本都是14層左右的，既不是灰塵積壓層，視野上也不會有太大的遮擋。而且因為風水的原因，在很多樓盤14樓的價格都會相對低一些。
購房挑選樓層真正要注意的是什么？
1、考慮價格因素。對于高層樓盤來說，一般1-7樓屬于底層，因為通風和采光問題相對會比較便。7-15樓，是中間樓層可以稱為黃金樓層，價格高些。一般情況下，建議購房選樓層時，優先選擇房子的1/2到2/3處為宜。
2、注意家人接受程度。如果家中有老人或者行動不便的人士，最好選擇底層，以防止停電等情況導致出行不便。家里有恐高癥的家人，也盡量選擇五樓以下為宜。家里有孩子的，十樓以下為宜，接地氣，腳踏實地利于孩子成長，當然，并沒有科學依據。
3、經商信風水人士，一般選擇，7樓，9樓，18樓，理由：七上八下，九五至尊，18等于要發。純粹圖個吉利，沒有科學依據。
4、最好時避開頂樓，原因大家都知道。如果周邊環境比較好，為了視野考慮，十樓以上觀景效果比較好。
5、考慮噪音問題，怕吵的樓盤又在路邊的不要買中間層，如果總層24樓，不要買11層或者12層，噪音很鬧心。
