1、沒過保修期，由開發商維修；
2、已過保修期，且非人為損壞造成滲漏的，物業使用公共維修基金進行維修；
3、住戶裝修或使用不當等造成漏水，由該住戶維修。
過保修期頂樓屋頂漏水誰負責？
1、若是樓頂已經過了保修期后出現漏水，這時就不關開發商的事，由于頂樓為公攤區域，可以申請房屋維修金進行檢修。但若是認為損壞的，由損壞人負責維修。
2、若是房子產權歸單位或者是自建房，出現了漏水，這時就要去找單位的后勤部門申請維修。
3、若是房子是租來的，那么樓頂漏水就是房東的責任了，聯系房東來完成維修就好。
房頂漏水怎么修理？
1、找到漏水點
修理房頂漏水第一步便是需要找到漏水點，查看屋頂是否出現了裂痕，屋頂上原有的防水層是否出現了損壞。但其實這一步驟是最難的，因為房屋內漏水的位置可能并不代表屋頂相對應的位置是有開裂漏水現象的，畢竟水是流動性的，它可能會在樓板與防水層之間游離，所以屋頂漏水點和屋內漏水點并不一定100%吻合。
2、針對性解決
找到漏水點后再根據情況的不同選擇不同的堵漏方法。最能徹底解決問題的方法便是迎水面修補，翻開屋面徹底找到漏水點，再重做防水、重鋪防水卷材，并且補上剛性屋面。這種方法能保證長時間內不再漏水，但耗時耗力耗金錢，維修成本較高。另一種維修方法是背水面修補，也就是在屋內漏水位置涂上防水膠（俗稱防水針）。該方法簡單并且立即見效，維修成本低，但它管不了多長時間，很可能會再次漏水。
