1、戶型不佳：常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。
2、采光不佳：底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在于采光不佳。
3、噪音污染：這類戶型有可能位于設(shè)備層或是其下一層。因為設(shè)備雜音、機(jī)械震蕩、電壓等都會對居住環(huán)境帶來很大的消極影響。
4、商業(yè)產(chǎn)權(quán)：一些商業(yè)用房會以特價房作為宣傳手段，因為這類房源只有40年產(chǎn)權(quán)，所以房價低是很正常的情況。
中介買房和售樓處買房有什么區(qū)別？
1、房屋類型不同：如果是去售樓中心買房的話，那么購買的房屋一般都是新房，還沒有裝修，有的甚至還都是期房。而中介買房一般是二手房，有的甚至是已經(jīng)裝修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是買新房，一般而言，中介機(jī)構(gòu)都是享有一定的折扣的。因此，相比售樓處買房，通過中介買房的成本會相對更低一些（雖然房價相同，可在其他方面如禮品贈送、福利等方面會得到一些實惠。）
3、承受風(fēng)險不同：售樓處買房一般由開發(fā)商主導(dǎo)，不會出現(xiàn)“一房兩賣”的情況；如果遇到的是無良中介機(jī)構(gòu)，可能會“一房多賣”，或者虛假承諾，導(dǎo)致客戶承受較大的風(fēng)險。
全款買房和貸款買房區(qū)別？
1、購房流程不同：全款買房是直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。
2、支付成本不同：全款買房只需要繳納交易稅費(fèi)，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。
3、經(jīng)濟(jì)壓力不同：貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款，相對經(jīng)濟(jì)壓力比較大。
4、承受風(fēng)險不同：購房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細(xì)審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，那么后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會大。
