如果第一套房是全款買的，賣掉后再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。
首套房怎么來做界定？
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
房子賣了再買算二套房嗎？
1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現在加了“認房”，如果在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產，這種會認定為二套房。
3、個人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子后再貸款購房的，雖然把貸款的房子已經賣掉了，名下也沒有別的房子，但是之前用貸款買房的記錄還是存在著的，再次用貸款買房也算二套房。
4、使用商業貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認為二套房。
