1、在認房認貸的情況下：如果首套房是全款購買的，賣掉再買算首套。但如果是貸款買的再賣掉，則算二套，因為有貸款記錄。
2、在認房不認貸的情況下：無論是貸款購買還是全款購買，只要把首套房賣了并完成過戶手續，再買都算首套。
首套房的優勢
1、低首付
首套房的首付比例在25%-35%之間，而二套房最高已經到80%了。
2、低利率
首套房最低可以享受房貸利率八五折的優惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契稅稅率更低
首套房90平以上契稅稅率為1.5%，二套房90平以上契稅稅率為2%。
首套房的認定
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
買二套房必須還清首套房貸款嗎？
買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。
如果二套房申請的是公積金貸款，那么就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那么必須還清首套房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。
