把唯一住房賣了無房無貸的再買房算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房(以國家對首套房的認定標準)，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首套房怎么來做界定？
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
買首套房有什么優惠政策?
1、購買不足90平方米以下的普通住房，可享受契稅稅率1%的優惠。
2、暫時不征收印花稅和土地稅
3、房子的首付款比例調整為20%，房子的貸款利率，調至貸款基準利率的0.7倍。
4、個人住房公積金的貸款利率下調0.27%。
5、購房者購買對外出售兩年以上的房子不用負擔營業稅。
6、免收住房登記費，住房轉讓手續費。
7、購房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購房者再次申請住房公積金購房時，低首付為30%。
