保值與不同的因素有關(guān)，例如地理位置、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理等。但是一般來(lái)說(shuō)，電梯房的價(jià)格會(huì)比步梯房高，因?yàn)樗鼈兏臃奖?，尤其是?duì)于老年人和身體不便的人而言。在某些地區(qū)，電梯房的供應(yīng)也比步梯房更加充足，因此可能更受歡迎。但是，如果一個(gè)步梯房的地理位置優(yōu)越、建筑質(zhì)量高、物業(yè)管理好，它的保值也會(huì)很高。所以，具體情況還需要具體分析。
步梯房的優(yōu)點(diǎn)
1、沒(méi)有電梯井，走廊較短。
2、戶型一般為1梯1-2戶，得房率較高，且公攤面積相對(duì)較小。
3、步梯房朝向、采光較好，南北通透。
4、鍛煉身體，增強(qiáng)自身抵抗力。
步梯房的缺點(diǎn)
1、對(duì)于老人、小孩的家庭，一定程度上造成生活不便。
2、裝修搬運(yùn)成本增加，導(dǎo)致裝修成本高。
電梯房樓層選購(gòu)有技巧
一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
二、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
