7%。根據(jù)2022年12月19日中財(cái)辦的信息，近幾年，房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重大概是7%，加上建筑業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)到14%左右，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收占地方綜合財(cái)力的將近一半，房地產(chǎn)貸款加上房地產(chǎn)抵押貸款占全部貸款余額的接近40%，房產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的近六成。
房地產(chǎn)3條紅線解讀
房地產(chǎn)三條紅線是按照三個(gè)不同的指標(biāo)來(lái)進(jìn)行分類(lèi)的，每條紅線都有它相對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式。
1、剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%。
計(jì)算公式：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=（總負(fù)債-預(yù)收款）/（總資產(chǎn)-預(yù)收款）
2、凈負(fù)債率不得大于100%。
計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（有息負(fù)債-貨幣資金）/合并權(quán)益
注：合并權(quán)益指合并報(bào)表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益。
3、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。
計(jì)算公式：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù)
資管新規(guī)“三條紅線”的目標(biāo)是什么?
1、防范因房地產(chǎn)融資帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)
近幾年國(guó)內(nèi)房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國(guó)內(nèi)頂級(jí)房企或上市房企的身影。隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負(fù)債的角度去控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)一定是有效的。
2、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)服務(wù)屬性
房地產(chǎn)融資新規(guī)對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求，傳統(tǒng)的拿地——蓋樓——銷(xiāo)售模式未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻(xiàn)度會(huì)持續(xù)降低，物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些可提供長(zhǎng)期現(xiàn)金流的模式貢獻(xiàn)度會(huì)有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)企業(yè)如果有更多長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，就會(huì)降低對(duì)“高杠桿”的依賴(lài)，從而在保障房地產(chǎn)行業(yè)可控性的同時(shí)降低房地產(chǎn)金融所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
