隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷變化，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)吸引了大量外國(guó)投資者的關(guān)注。特別是在東京，一位名為周巖（化名）的中國(guó)留學(xué)生，通過(guò)在東京一家房產(chǎn)中介所的兼職工作，以及在小紅書(shū)上的積極分享，成為了連接外國(guó)買家和日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要橋梁。周巖的經(jīng)歷不僅展示了東京房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也反映了整個(gè)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的變化和發(fā)展趨勢(shì)。
日本房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
根據(jù)共同社2023年的數(shù)據(jù)，東京23區(qū)的平均房?jī)r(jià)較前一年上漲了39.4%，刷新了歷史記錄。這一數(shù)字不僅展示了東京房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，也象征著日本房地產(chǎn)市場(chǎng)從20世紀(jì)90年代初的暴跌后，經(jīng)過(guò)三十多年的修復(fù)，逐漸回暖。
投資日本大城市的房產(chǎn)，成為了外國(guó)中產(chǎn)和高凈值人群中的一種常見(jiàn)選擇。穩(wěn)定的投資收益是他們最主要的預(yù)期之一。以東京為例，約4000萬(wàn)日元（約合人民幣194萬(wàn)元）就可購(gòu)得一套90平米左右的住宅，租金回報(bào)率約在4%-5%之間。
然而，在租金回報(bào)率表現(xiàn)一般的區(qū)域，房產(chǎn)的銷售情況就不那么樂(lè)觀。而大阪等城市，作為除東京之外的熱門(mén)投資城市，同樣吸引了大量投資客的目光。
匯率的影響與投資客的選擇
旅日留學(xué)生周巖過(guò)去一年在東京一家房產(chǎn)中介所兼職，幫助有意在日本購(gòu)房的外國(guó)客戶和中介所建立聯(lián)系。僅僅小半年，周巖新開(kāi)的小紅書(shū)賬號(hào)已經(jīng)吸引了40多位中國(guó)潛在買家的咨詢。 社交網(wǎng)絡(luò)上的獲贊和閱讀量不斷攀升，讓這個(gè)在當(dāng)?shù)貨](méi)有任何人脈的中國(guó)留學(xué)生，感受到了東京房地產(chǎn)的火熱。
近年來(lái)，日元的持續(xù)貶值在一定程度上抵消了房?jī)r(jià)上漲的幅度，使得一些外國(guó)投資者對(duì)日本房產(chǎn)的投資熱情更高。“劃算”成為了他們?cè)u(píng)價(jià)日本房產(chǎn)投資的高頻詞匯。投資人朱酒認(rèn)為，市場(chǎng)看到的房?jī)r(jià)上漲，實(shí)際上在相當(dāng)程度上是日元貨幣貶值的體現(xiàn)，而并非日本房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)到這一程度。
人口趨勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)
日本厚生勞動(dòng)省發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年日本新生兒數(shù)量創(chuàng)下了歷史新低，連續(xù)八年呈下降趨勢(shì)。同時(shí)，日本全國(guó)空置房數(shù)量多達(dá)1000多萬(wàn)套。低生育率和老齡化問(wèn)題是日本面臨的重大挑戰(zhàn)，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。
經(jīng)濟(jì)泡沫與市場(chǎng)修復(fù)
1990年房地產(chǎn)泡沫破裂后，日本民眾花了30年時(shí)間消化泡沫時(shí)期累積的債務(wù)。這一過(guò)程中，日本居民杠桿率長(zhǎng)期居高不下。不過(guò)，近年來(lái)的市場(chǎng)復(fù)蘇表明，日本的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢回暖，外資和游客的涌入成為了拉動(dòng)日本資產(chǎn)價(jià)格修復(fù)的重要因素之一。
周巖的經(jīng)歷和觀察，為我們揭開(kāi)了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的一角。盡管市場(chǎng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象，但人口趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)基本面等挑戰(zhàn)仍然存在。未來(lái)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，將依賴于多方面因素的綜合作用。外國(guó)投資者的參與無(wú)疑為市場(chǎng)帶來(lái)了活力，但持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵，還需更深層次的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
