近年來，北京房地產市場的熱度一直居高不下，尤其是二手房市場更是吸引了眾多購房者的關注。然而，近期北京二手房市場的情況卻有了一些變化：掛牌量逼近12萬套，一天降價20萬，“只求一賣”的情況屢見不鮮，而業主們也開始傾向于購買新房。這個趨勢的背后，反映了北京二手房市場的狀況如何？未來又如何發展呢？
一、北京二手房市場的狀況
目前，北京二手房市場的掛牌量逼近12萬套，較去年同期增加了近二成。根據貝殼官網，2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套，當時有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個數據已經來到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現。這種情況下，許多業主為了能夠快速變現，不得不選擇降價促銷，但即使如此，二手房成交量仍然難以提升，業主們仍然面臨著很大的壓力。
5月24日，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元。根據諸葛找房官網，僅5月24日當天，有1986套二手房源選擇降價，平均降價幅度在16.95萬元/套；漲價的房源僅150套，不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。
今年4月，北京二手住宅成交13928套，環比下降34.65%，同比下降1.2%。從月均成交水平來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年，主要是依靠了3月份成交強勁的拉高。
那么，是什么原因導致了這樣的市場情況呢？首先，北京市房價一直居高不下，限購政策的實施使得投資客的熱情有所降溫，這對于二手房市場的需求量產生了一定的影響。其次，由于北京市政府出臺了多項政策來推動房地產市場的發展，投資者們更傾向于購買新房，新房價格相對較低也是北京二手房掛牌量持續上漲的原因之一，這也導致了二手房市場的疲軟。最后，北京市的人口流動性非常大，很多人并不會在北京長期生活和工作，這也使得對于二手房的需求量相對較小。
二、“只求一賣”現象背后的原因
根據諸葛找房統計，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數為4190套，第21周低于平均水平14.5%。
相比于二手房市場，北京的新房交易相對活躍。從月均成交水平來看，2023年前4月，北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%，月均成交水平趕超去年。
在目前的市場狀況下，二手房業主們不得不選擇降價促銷，以求快速變現。但即使如此，他們的房子也很難成交，這也使得許多業主將目光轉向了新房市場。那么，這個現象背后的原因是什么呢？
首先，限購政策的實施令許多購房者被迫轉向二手房市場，但由于二手房市場的情況不太理想，許多購房者不得不重新考慮買新房的可能性。
其次，盡管降價促銷可以吸引一些購房者的關注，但很多購房者對于房子的質量和位置等方面都有一定的要求，這使得業主們很難在二手房市場上快速變現。相比之下，新房市場在質量、位置等方面都更加符合購房者的需求，這也成為了許多業主傾向于購買新房的原因之一。
最后，隨著北京市政府出臺多項政策來推動房地產市場的發展，新房市場的優惠政策和多種選擇也成為了許多購房者的首選，這也導致了二手房市場的疲軟。
三、北京二手房市場的未來發展趨勢
北京二手房市場的狀況目前看來確實不太理想，但我們不妨從另一個角度來看待這個問題：這個市場的疲軟是否也意味著著眼未來，二手房市場的發展前景也不會太好呢？
首先，隨著新房市場的快速發展，新房成交量將逐步增加，而這也意味著很多購房者將會產生購房升級的需求，這也為二手房市場的發展提供了一定的機會。
其次，隨著人們對于生活質量和居住環境的需求越來越高，一些品質較高的二手房將會得到更多購房者的關注，這也將有助于二手房市場的發展。
最后，雖然目前二手房市場的情況非常嚴峻，但我們相信，隨著政策的逐步完善和市場的調整，這個市場的發展前景也不會太差。
總的來說，雖然北京二手房市場的狀況確實十分嚴峻，但我們也不能因此忽視這個市場的潛力。只要業主們能夠提高房產質量、優化房源和降低房價，相信二手房市場的發展前景也會越來越好。
