根據規定，建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
商業住宅和普通住宅的區別
1、產權年限不同：普通住宅的產權年限是70年，而商業住宅的產權年限只有40年或50年。
2、房屋交易稅費不同：商業住宅初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優惠，根據房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計算。
3、貸款方式不同：普通住宅可以申請商業貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長30年，首付比例最低30%。而商業住宅只能申請商業貸款，貸款年限最長10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會比普通住宅高。
4、生活成本不同：普通住宅的水電費是按民用價格計算的，而商業住宅的水電費用是采取商用價格，比民用水電費高很多。另外，商業住宅沒有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會高很多。
5、落戶問題：普通住宅可以落戶，商業住宅無法遷入戶口。
6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
7、建筑形式不同：普通住宅常見建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良;而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
