1、類別不同：工程抵款房是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋，而商品房屬于開(kāi)發(fā)商推出的可上市交易的房屋。
2、風(fēng)險(xiǎn)不同：工抵房情況復(fù)雜，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)才會(huì)上市的，基本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
3、交易不同：有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同。商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。
購(gòu)買(mǎi)抵賬房的風(fēng)險(xiǎn)：
一、貸款受阻
如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，或者備案價(jià)格過(guò)低（抵押或者備案價(jià)格低于你買(mǎi)房子的價(jià)格），會(huì)導(dǎo)致不能備案，不能備案也就不能貸款。
就算可以正常貸款，貸款額也會(huì)小很多。比如：房子賣給你100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)頂賬是80萬(wàn)，你需要先把20萬(wàn)給頂賬方，然后那80萬(wàn)跟開(kāi)發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開(kāi)發(fā)商那里80萬(wàn)買(mǎi)的房子，貸款額度就會(huì)相應(yīng)下降。
二、一房多賣
因?yàn)轫斮~房是用來(lái)抵債的，可能會(huì)存在開(kāi)發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購(gòu)房者買(mǎi)到有問(wèn)題頂賬房，是不受法律保護(hù)的。
所以，在購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)頂賬房時(shí)，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，最好到有關(guān)部門(mén)去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。
核實(shí)方式如下：
1、確定房屋的唯一性，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)到房屋管理部門(mén)查一下該頂賬房是否有備案登記，各項(xiàng)手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過(guò)。
2、購(gòu)買(mǎi)頂賬房，購(gòu)房合同必須與開(kāi)發(fā)商簽訂。因?yàn)轫斮~房雖然是由開(kāi)發(fā)商權(quán)抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，其他第三方是無(wú)法出售該房產(chǎn)的。
3、售房發(fā)票必須要開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
三、訴訟風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，給頂賬房帶來(lái)訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。
已經(jīng)正常購(gòu)買(mǎi)了頂賬房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購(gòu)房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。
四、債務(wù)糾紛
頂賬房如果是二手房，一定要在購(gòu)買(mǎi)前確定其是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作。
