利：
1、加快房屋出售：獨家協議可以確保中介會全力以赴地推銷房屋，提高出售的可能性。
2、降低傭金費用：通常可以減少傭金費用，因為中介可以更好地控制整個銷售過程，從而降低成本。
3、控制銷售過程：獨家協議可以確保只有一家中介與委托人交流，從而更好地控制銷售過程。
弊：
1、可能限制選擇：可能會限制與其他中介的聯系，從而限制了委托人更多選擇的機會。
2、可能增加成本：中介可以控制整個銷售過程，可能會臨時要求支付更多的費用。
3、可能增加時間：與中介簽訂獨家協議可能會增加銷售時間，因為中介必須盡力尋找買家，而不是將房屋與其他中介共享。
通過中介賣房子需要注意什么問題？
1、通過中介賣房子，選擇要選擇一家好的房產中介公司。好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與購房者簽訂購房協議之前，應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
2、在委托中介公司銷售手中二手房時，應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便于為業主推薦更加“靠譜”的購房者。
3、在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等。這里需要提醒大家的是：房產的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
中介賣房的流程有哪些？
1、了解行情。在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、客戶看房。若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。
3、售樓談價。客戶若是看中了房子，就可以與他進行談價，秉持著“退一步海闊調控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、收定金簽合同。雙方就價格商談妥當之后，你就可以向客戶收取一定數額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日后產生糾紛。
5、準備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、準備交易資料對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。
7、辦理按揭。房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、繳稅過戶收首期款。貸款手續辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，并繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款。一段時間過后，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證后，你就可以向其收取尾款了。
10、交房。賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。
