利：
1、價格相對較低：小產(chǎn)權(quán)房的用地手續(xù)不完全合法，因此其土地價格相對要低得多，房價也相對較低。
2、購買門檻低：小產(chǎn)權(quán)房的購買門檻比較低，不需要太高的購房資金和信用記錄。
3、位置優(yōu)越：很多小產(chǎn)權(quán)房位于市中心或城市周邊的黃金地段，位置優(yōu)越。
弊：
1、無產(chǎn)權(quán)證：小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能享受房屋產(chǎn)權(quán)的保護。
2、法律風(fēng)險大：小產(chǎn)權(quán)房的房屋建設(shè)手續(xù)不完全合法，存在法律風(fēng)險，可能會被政府要求拆除。
3、購買后無法上市：小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上公開出售，這意味著很難將其轉(zhuǎn)售或租出。
4、無法貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證明，不能作為貸款抵押物，也無法使用公積金貸款。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋權(quán)，而是土地使用權(quán)。
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？
1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會得到房產(chǎn)證。
2、合同中有詳細的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但購房可以根據(jù)買賣合同來保護權(quán)益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
3、開發(fā)主體要合法。不管是誰開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險就會增加。
小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
1、針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，這是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、在房屋轉(zhuǎn)讓時，通過需要交納土地出讓金區(qū)分，不需要交納土地出讓金又叫大產(chǎn)權(quán)，要交納土地出讓金又叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。
