1、找準房源：買方看房，并與賣家進行初步的交流，涉及價格、支付方式、交房日期等。
2、核實房源：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。
3、簽訂合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。并按照之前協約好的一方支付定金給中介公司。
4、房屋公證：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件。
6、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂合同，遞交房產過戶申請。
7、辦理產權：擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記。
8、交房交接：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶等具體交接事項。
二手房與一手房的區別？
1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書，二手房業主出售二手房的前提條件，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
3、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五少有的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
4、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
6、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
7、買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權擁有人。
8、小區、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
③各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。
