1、看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
2、看頂樓設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。
3、看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4、看室內是否有漏水情況。如果墻面頂部有漏水和發黃等情況，那么說明頂樓會漏水。
5、看做完閉水試驗的結果。先把排水部位封閉，再向屋面上灌水，然后觀察頂板和墻面是否有漏水痕跡。
頂樓房子優點：
1、視野開闊。樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。
2、通風好。頂樓樓層一般無前后遮擋，空氣的流通性比較好，如果是前后通透的戶型夏天時候的過堂風不亞于一臺天然的電風扇，空氣質量也相對較好。
3、無噪音干擾。高層樓房的頂樓一般都在30層以上，夏天很少有蚊蟲能飛到這樣的高度，同時，距離地面也較高，遠離汽車和商業的噪音，如果你對睡眠環境很注重，那么頂樓的環境很適合你。
4、空氣環境好。一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較干凈，空氣污染指數較低。
5、價格便宜。一般頂樓的價錢相當于其他樓層便宜，大多都有折扣幅度，所以資金緊張又不介意頂樓的朋友快快入手吧。
6、獨享大平臺。有的樓盤頂樓上有一個大平臺可以使用，閑暇時沏上一杯清茶，看著遠方，也是蠻有情趣的，而且平臺上也可以根據喜好種一些花草植物，享受一種田園的生活。
頂樓房子的缺點：
1、 保溫隔熱的困擾
雖然現在的建造技術不斷改進，頂層都會加蓋隔熱層，但是頂層的保溫隔熱還是會跟其它樓層會有差距的，甚至需要經常用空調，從而增加了電的使用量。
買房子能買頂樓嗎 頂樓房子優缺點有哪些
2、 非常容易漏水
雖然現在的建造技術越來越好，但是很多頂層都會有滲水的問題。如果說房屋的質量不達標的話，滲水會更加嚴重，維修問題也是非常繁瑣的。
3、 逃生通道不便捷
頂層住戶遇到火災或地震等災害的時候，逃生的難度會比其它樓層的住戶更大。
4、 出行不便
頂層的住戶如果遇到停電的或者電梯故障的話，出行非常不方便。此外，頂層的用水一般都是用二次增壓送上去的，停電的時候水壓會更小，水流較小。
