40年或50年。LOFT公寓的產(chǎn)權(quán)大部分是屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，因此產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。若loft公寓坐落在商業(yè)用地上，屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，那么該公寓的產(chǎn)權(quán)就為40年；若loft公寓坐落在工業(yè)用地上，屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，那么該公寓的產(chǎn)權(quán)就為50年。
LOFT的優(yōu)點(diǎn)
LOFT最大的優(yōu)點(diǎn)是實(shí)得面積較大，和躍層不同，LOFT的建筑面積為一層的面積。LOFT因?yàn)閷痈咻^高，所以立體感很強(qiáng)，年輕人特別喜歡這種挑高的結(jié)構(gòu)。LOFT可以隔成兩層使用。LOFT的戶型一般下層為客廳、廚房和衛(wèi)生間，上層為臥室，動(dòng)靜分區(qū)明確。一般LOFT裝修出來的效果都是很好的。
LOFT的缺點(diǎn)
LOFT面積較小，一般只有單面采光和通風(fēng)，所以整體上采光和通風(fēng)要差一些。因?yàn)長OFT是單層結(jié)構(gòu)，受層高的影響，二樓一般會(huì)比較壓抑。二樓一般用的鋼結(jié)構(gòu)搭建，所以隔音會(huì)比較差。LOFT的樓梯一般比較陡峭，不適合老人和小孩。
LOFT一般為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)較貴，水電為商用，而且不通氣，所以生活成本會(huì)高一些。
LOFT與普通住宅的有哪些不同？
1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。LOFT的產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子首付至少5成，貸款年限通常不超過10年，并且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會(huì)大大增加。
2、生活成本也相對較高受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT通常為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時(shí)LOFT通常不通燃?xì)猓鲲堉荒芤揽侩姶艩t、電飯煲等設(shè)備，也會(huì)加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
3、裝修成本不一樣，LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，由此看來隔開為上下兩層的時(shí)候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時(shí)候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。
4、可承重不一樣從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。
5、通風(fēng)、采光和隔音問題。LOFT通常是一層好幾戶，存在著暗間、進(jìn)深比例不協(xié)調(diào)的問題。通常客廳就一個(gè)大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，采光和通風(fēng)的效果要比普通住宅差很多。有些樓盤在設(shè)計(jì)LOFT時(shí)，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，不過沒有混凝土隔音效果會(huì)比較差，在二樓活動(dòng)會(huì)影響一樓的人，在收拾地面時(shí)，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。
