1、權(quán)屬清晰：在購(gòu)買二手房時(shí)，確保房屋的權(quán)屬清晰，要求賣方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。
2、房屋狀況：要求賣方提供房屋的詳細(xì)狀況，如果有任何瑕疵或損壞，應(yīng)在合同中注明并要求賣方進(jìn)行修復(fù)或降價(jià)處理。
3、付款方式：確保在合同中明確約定購(gòu)房?jī)r(jià)格和付款方式。如果有分期付款的安排，要明確每期的付款金額和付款日期。
4、稅費(fèi)清單：要求賣方提供房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)清單，確保所有的稅費(fèi)都是按照法律規(guī)定承擔(dān)。
5、違約責(zé)任：明確雙方在合同中的違約責(zé)任和違約金的約定。同時(shí)也要注意合同中的解除合同的條款。
6、交付過戶：在合同中約定房屋的交付和過戶時(shí)間，確保雙方的權(quán)益得到保障。
7、其他條款：合同中還應(yīng)包括其他重要的條款，如房屋的居住權(quán)等。
二手房交房時(shí)間規(guī)定
二手房的交房時(shí)間是由買賣兩家進(jìn)行約定的，雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中。一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議，在交房時(shí)間上是保持一致的。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)最常規(guī)的方式是：“款清交房”，或約定收到尾款幾日內(nèi)交房；具體還是要以合同的約定為準(zhǔn)。
房屋交付時(shí)間按照合約進(jìn)行可分為以下4種情形：
1、辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，于當(dāng)日/5個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；
2、出賣人收到買受人全部首付款后X個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；
3、出賣人收到全部購(gòu)房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后X個(gè)工作日內(nèi)交付給買受人；
4、按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件： 將該房屋交付給買受人。
這4種約定方式，是房屋買賣合同中最常見的形式。一般情況下全款購(gòu)房的交房時(shí)間會(huì)早于貸款購(gòu)房，因?yàn)橘J款審批至少需要15個(gè)工作日。
二手房收房注意事項(xiàng)
1、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況。
2、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
不要忘記有線電視、數(shù)字電視、寬帶的過戶，這也需要買賣雙方一起去有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)。
3、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
4、維修基金更名
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。
5、注意交房附送物品清單
業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收房時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
6、要檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題，如有任何問題原業(yè)主須配合新業(yè)主維修。
7、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移
戶口的遷移是二手房交易中最常見的糾紛。一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶口，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
保險(xiǎn)起見，最好將戶口的遷出時(shí)間約定在購(gòu)房合同中，在房屋交接日前一天也可到房屋所在地的派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
