更名房是指一手業主從開發商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子，購房者只需把錢給賣家，就能直接到開發商處將房屋進行更名，但該房屋需沒有在房產局辦理預售登記備案才能辦理更名，而且房地產開發商對于更名房都會收取一定的手續費。
一手更名是什么意思？
一手更名就是指開發公司解除和原購房人的購房合同，和新買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預售登記備案，則可以通過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理，目前很多開發商都是不同意做更名的，也就不能出網簽，而且需要全款購買。
房屋一手更名也叫改抵擋，意思就是開發商還沒集體辦理房產證的時候，房管局對于這邊的房子的署名還沒有記錄的時候，可以找開發商給他一部分好處費，然后直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節省二手房過戶的費用。
購房合同更名和過戶有什么區別？
1、辦理流程不同
比如，你在購買房子的時候和開發商簽訂的合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。但是房產過戶是要在房地產交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權是會發生轉移和變化的!
2、辦理條件不同
一般來說，房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業主已經有了這個房子的不動產權證，現在要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的。
3、費用不同
一般來說，不同的方式，有不同的收費標準。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產更名需要繳納的費用就比較少了。
