不得超過5層。按照我國住建部印發的《鄉村住宅建造技能方針(試行)》,農村建房允許兩種布局方式:
1、用于農戶的庭院的農業的生產,原則上不得超過3層;
2、脫離農業生產的農戶,允許4~5層之間,住宅高度在2.6m到3m為宜,層高不得超過3.3米。
農村建房的流程是什么?
1、根據我國土地管理法等相關文件的規定,農村自建房需要合法申請辦理建房手續,比如說申請宅基地使用權證、鄉村規劃許可證。宅基地使用權證主要是用來證明村民是否對宅基地擁有使用權;規劃許可證決定了村民的宅基地是否在當地政府規劃范圍內。
2、辦理好相關證件時,我們可以請專業人士出具一份詳細的設計圖紙,然后請施工隊按照設計圖紙建造房子。在建造房子時,首先需要將地基打好。在打地基前需要先進行勘察,比如說地下水位的深度是多少,有沒有管道管線之類的。接下來我們可以利用挖掘機、打樁機等工具建好地基。
3、房子地基打好之后,施工隊可以按照設計圖紙建造房子的主體。比如說制作承重柱、承重梁、砌墻、制作鋼筋混泥土樓板、樓梯等等。房子主體建造好之后,我們需要對房子進行裝修,比如說外墻粉刷、水電線路安裝、鋪貼瓷磚、安裝門窗等等。
4、房子建造好之后,我們還需要向鄉鎮府申請竣工驗收。有關部門派人現場查驗,房子驗收合格后,出具竣工驗收合格證,村民憑借著合格證向房管部門申請辦理房產證。
回農村建房的利與弊
利:
1、在農村申請宅基地建造樓房,花費的費用比較少。
2、農村建房沒有公攤面積,而且空氣比較清晰,陽光充足,對自己身心健康都會有所幫助。
3、農村的生活節奏比較慢,而且家家戶戶住的近,可以互相串門比較熱鬧。
弊:農村一般都比較的偏僻,在交通方面比較的不方便。