隨著我國經濟的快速發展和城市化進程的加速，房地產市場也在不斷變化，其中一種新的房產形式就是“雙拼房”。盡管這種房型在市場上并不常見，它的出現卻引起了業界和消費者的廣泛關注。
什么是雙拼房？
“雙拼房”是指由開發商為規避始于2006年5月的“70/90政策”而設計開發的房屋，即把兩套房按一套房來設計、建設、銷售。這就意味著，“雙拼房”在登記銷售時需要兩份房產證，也就是“雙證”。然而，這樣的銷售模式在限購政策下遭遇困難，尤其是在2010年4月北京首次執行“限購令”并推廣至全國后，廣州、長沙、深圳等城市的“雙拼房”業主開始呼吁推進“雙證合一”。
雙拼房兩證合一是什么意思？
“雙證合一”就是將“雙拼房”的兩份房產證合并為一份。這樣的做法將大大降低“雙拼房”的交易門檻，并對房產市場產生一定的影響。今年7月14日，深圳市不動產登記中心正式開設“雙證合一”咨詢受理窗口，意味著“雙拼房”的業主可以前往房產所在地的登記所咨詢辦理合證業務。
然而，這并不意味著所有的“雙拼房”都可以辦理“雙證合一”。根據南山登記所提供的合證業務流程，申請辦理合證業務的房產首先需滿足在“白名單”內，即符合辦理合證業務的規定條件。此外，兩套房子的產權人必須是同一人，且必須持有房產證。
目前深圳10個區均有“雙拼樓盤”分布，共有9萬多套“雙拼房”，包含120多個小區，涉及近4.5萬家庭。推進“雙證合一”，將釋放一定的購買力，“雙拼房”交易調整后也有望實現價值回歸。不過，由于“雙拼房”的整體份額較小，對市場的影響預計還是有限的。
盡管如此，業內人士仍然認為“雙證合一”對市場的影響不容忽視。在“雙拼房”整體份額較小的情況下，推進“雙證合一”，將釋放一定的購買力，“雙拼房”交易調整后也有望實現價值回歸。
雙拼房兩證合一有什么好處？
1、交易門檻降低：雙拼房從兩本證變一證，交易門檻降低。
2、產權空間擴大：對于一些需要大面積空間的業主，可以在保持原有房源的基礎上進行面積擴展。
3、可創造性設計：雙拼房可以讓業主有更大的自由度去設計和規劃居住空間，如可以增設書房、兒童房、健身房等。
4、節省稅費成本：兩證合一可以節省產權轉移、交易稅費等成本。
5、提升房源價值：如果兩個相鄰的房源能夠合并，一般來說，其價值會大于兩個獨立的房源。
