1、安全問(wèn)題：地基是一幢房子的基礎(chǔ)，可是打地基的深度也是有一定限度，因此房子要是建得越高，那么也就越危險(xiǎn)。
2、成本消耗：想要把樓房建造得越高也是需要一定的技術(shù)含量，開(kāi)發(fā)商在核算成本的時(shí)候一般不會(huì)把樓層建得那么高。
3、國(guó)家政策：國(guó)家法律明文規(guī)定住宅樓若超過(guò)一百米，那就屬于超高層，每隔十五層就必須要設(shè)置一個(gè)避難層，所花費(fèi)的人力財(cái)力以及物力都是一筆不小的數(shù)目。
4、資金回籠：如果把樓層建得很高，不僅會(huì)加大完工時(shí)間，施工困難，而且耗資巨大，還會(huì)導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)。
5、不符購(gòu)房者要求：如果開(kāi)發(fā)商把樓房建得太高，更不會(huì)有人去購(gòu)買(mǎi)。
高層建筑劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
我國(guó)劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)(消防車(chē)噴水高度)來(lái)劃分的，其標(biāo)準(zhǔn)是：住在建筑的層數(shù)大于(10)層，其他民用建筑和工業(yè)建筑的高度大于(24)米。
主要包括下面幾種：
超過(guò)一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑，高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù),各國(guó)規(guī)定不一，且多無(wú)絕對(duì)、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。
在中國(guó)，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱(chēng)為高層建筑，而目前，接近20層的稱(chēng)為中高層，30層左右接近100m稱(chēng)為高層建筑，而50層左右200m以上稱(chēng)為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ3-2002)里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過(guò)28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱(chēng)為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過(guò)100m時(shí)，稱(chēng)為超高層建筑 。
我國(guó)劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)(消防車(chē)噴水高度)來(lái)劃分的，其標(biāo)準(zhǔn)是：住在建筑的層數(shù)大于(10)層，其他民用建筑和工業(yè)建筑的高度大于(24)米。主要包括下面幾種：
1、住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層為底層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至七層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅；
2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；
3、建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
不是比較高的電梯房都可以叫做高層建筑，高層建筑是要達(dá)到一定的層數(shù)才可以這樣說(shuō)的，我國(guó)劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，也會(huì)根據(jù)地理環(huán)境的不同有幾種不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中大值。
局部突出屋頂?shù)泥谕⒗鋮s塔、水箱間、微波天線(xiàn)間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度內(nèi)。
洋房和高層的區(qū)別：
1、戶(hù)型品質(zhì)
洋房基本采用的板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶(hù)的格局，因此所有的戶(hù)型都是邊戶(hù)，都是南北通透采光的完美戶(hù)型。
高層則大多都是兩梯三戶(hù)或者兩梯四戶(hù)，中間戶(hù)型不可能做到南北通透。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高層戶(hù)型南北不通透的戶(hù)型在整個(gè)項(xiàng)目中占比33%-50%。
2、容積率
容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。
洋房的容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內(nèi)的采光也就更佳。
3、公攤面積
一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。
4、梯戶(hù)比
高層一般是2梯4戶(hù)或者3梯8戶(hù)，且高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，電梯量很難滿(mǎn)足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2戶(hù)，且層高較低，居住的住戶(hù)少，人口密集度低，等電梯不需要太長(zhǎng)時(shí)間。
