好處：
1、不限購：很多城市都限購，而買法拍房不會存在這樣的情況。
2、低于市場房價：價格比較便宜。
壞處：
1、買法拍房無法貸款。
2、容易產(chǎn)生債務糾紛：有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。
3、收房難：對于房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決。
一、買法拍房的好處
1、房價較低
既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏！簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。
2、不限購
如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了！
二、買法拍房的壞處
1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
2、容易產(chǎn)生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。
3、收房難。對于房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現(xiàn)收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。
4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風險。
5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕zd疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔。
三、買法拍房的注意事項
1、買法拍房，個人可以參拍，但存在很多隱形風險，比如在辦理過程中，相關人提出異議、長期租約，空房后又出現(xiàn)房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍賣過程中，有他人惡意抬高競價，自己估價過高等一系列狀況。
2、房產(chǎn)標的大，資金大，債務背景復雜，交易后續(xù)繁瑣，尤其是最后房屋交付都存在風險，所以建議找專業(yè)的輔助拍賣機構來專業(yè)辦理，目的是為了保證資金交付的安全，另一方面保證整個辦理過程時間可控，最重要的是可以安心、方便、順暢的過戶并交付房屋。
以上就是關于買法拍房好處與壞處以及如何避免買法拍房的風險的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內(nèi)容，請繼續(xù)關注家核優(yōu)居。
