需要。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取，物業(yè)公司首先要向物價(jià)局提出申請，由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)條件和公司服務(wù)水平進(jìn)行成本核審批復(fù)，并發(fā)給收費(fèi)許可證。物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容有很多，其中包括管理費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)等等。
物業(yè)費(fèi)收繳10個(gè)技巧
1、及時(shí)收取費(fèi)用：確保及時(shí)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，以避免拖欠和追債的麻煩。
2、詳細(xì)解釋費(fèi)用：向業(yè)主詳細(xì)解釋物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成和費(fèi)用，并為他們提供透明的賬單。
3、多種支付方式：提供多種支付方式，例如現(xiàn)金、支票、在線支付等，以便業(yè)主選擇最方便的支付方式。
4、發(fā)送提醒通知：定期向業(yè)主發(fā)送提醒通知，以確保他們記得及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。
5、提供折扣獎勵：提供折扣和獎勵，例如提前支付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以享受一定的折扣。
6、定期跟進(jìn)欠費(fèi)：定期跟進(jìn)欠費(fèi)的業(yè)主，并采取適當(dāng)?shù)拇胧绨l(fā)出催款通知、暫停服務(wù)等。
7、建立良好關(guān)系：與業(yè)主建立良好的關(guān)系，以便更輕松地收到物業(yè)費(fèi)。
8、設(shè)定適當(dāng)費(fèi)用：確保物業(yè)費(fèi)定價(jià)合理，既要覆蓋物業(yè)維護(hù)和管理成本，又不能過高使業(yè)主難以承受。
9、及時(shí)更新信息：確保及時(shí)更新業(yè)主的聯(lián)系信息，以便在需要時(shí)聯(lián)系他們。
10、專業(yè)機(jī)構(gòu)合作：與專業(yè)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，以便更好地管理和收取物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費(fèi)就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。其中具體包含了，公共設(shè)施的保養(yǎng)維修費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施的配套供給費(fèi)用。和一些維護(hù)小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝等費(fèi)用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
