辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：
在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：
1、登記申請(qǐng)書(shū);
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、建設(shè)用地使用權(quán)證明;
4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
5、房屋已竣工的證明;
6、房屋測(cè)繪報(bào)告;
7、其他必要材料。
辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證：集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的？
集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當(dāng)年的房改的成本價(jià)格，這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價(jià)房。該房屋出售的價(jià)格是高于當(dāng)年房改的成本價(jià)，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。
集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時(shí)間之后就可以過(guò)渡為職工個(gè)人所有了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來(lái)就可以辦理集資房的100%的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。
如果如果是部分集資的，那么將來(lái)為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開(kāi)了該單位，那么單位就有權(quán)收回其房屋的所有權(quán)了。
集資房產(chǎn)權(quán)多少年？
集資房，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權(quán)保護(hù)。這種情況下看房子產(chǎn)權(quán)，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權(quán)。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過(guò)了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。
集資房和商品房的區(qū)別是什么
1、定義不同。商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品，集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體等組織建設(shè)。
2、土地使用權(quán)不同。商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式，集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
3、申辦手續(xù)不同。商品房的土地主要以招投標(biāo)、拍賣等方式取得，集資房的土地則是通過(guò)政府劃撥取得，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。
