50年產(chǎn)權(quán)的住宅并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上和商品房一樣能夠自行交易的住宅。只要是“五證二書(shū)”具備的住宅，都是能買(mǎi)賣(mài)的。只是房子所在土地是商業(yè)等性質(zhì)，并不是居住用地，因此產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的住宅，通常來(lái)講，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)規(guī)范，比居民標(biāo)準(zhǔn)更加貴，它大部分被購(gòu)房者叫做“商住房”。
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)一般是住宅，50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。
2、房屋價(jià)格不同：一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但50年產(chǎn)權(quán)的房子其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。
3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅性質(zhì)，一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>
4、貸款要求不同：50年產(chǎn)權(quán)房首付會(huì)達(dá)到50%，連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)房首付在20%~35%，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年。
5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。
商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年。
2、房屋交易稅費(fèi)不同：商業(yè)住宅初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優(yōu)惠，根據(jù)房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計(jì)算。
3、貸款方式不同：普通住宅可以申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長(zhǎng)30年，首付比例最低30%。而商業(yè)住宅只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款年限最長(zhǎng)10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會(huì)比普通住宅高。
4、生活成本不同：普通住宅的水電費(fèi)是按民用價(jià)格計(jì)算的，而商業(yè)住宅的水電費(fèi)用是采取商用價(jià)格，比民用水電費(fèi)高很多。另外，商業(yè)住宅沒(méi)有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會(huì)高很多。
5、落戶問(wèn)題：普通住宅可以落戶，商業(yè)住宅無(wú)法遷入戶口。
6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
7、建筑形式不同：普通住宅常見(jiàn)建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。
