15-30個(gè)工作日。購(gòu)房人辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，需要向銀行提交當(dāng)事人的購(gòu)房合同、收入證明、婚姻關(guān)系證明等相關(guān)材料，同時(shí)在提交材料時(shí)也是不能有任何虛構(gòu)或者偽造的情況，否則銀行也是會(huì)隨時(shí)取消當(dāng)事人貸款申請(qǐng)的。
二手房貸款的流程如下：
簽訂房產(chǎn)買賣合同：交易雙方簽訂二手房房屋買賣合同，在合同中約定買方通過貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。提交貸款申請(qǐng)：雙方約定到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時(shí)買賣雙在到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
銀行調(diào)查審批：二手房買賣比較特殊的就是需要對(duì)所購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)將房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中比較低的數(shù)據(jù)作為終放貸的依據(jù)。貸款擔(dān)保：一般銀行都會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以有能力個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。通知賣方：銀行通過審核后會(huì)與買方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣方貸款可付。
辦理抵押：買房需帶上房產(chǎn)證、買賣契約、等材料到房管局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開始放款，放款結(jié)束可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
還款：根據(jù)自身?xiàng)l件選擇還款方式進(jìn)行還款。
二手房貸款辦理注意事項(xiàng)
1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章（國(guó)企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。
2、買賣雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房（買新房）不用。
3、資料填寫內(nèi)容不能有任何涂改、忌諱草書混亂不清。
4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對(duì)自己貸款有利的；對(duì)自己不利的話禁忌說，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。
5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過不良記錄；忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期；房貸有預(yù)期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期。
