值得購(gòu)買(mǎi)。主要是因?yàn)閮r(jià)格比較低，購(gòu)房壓力較小，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)可以購(gòu)買(mǎi)。如果是為了投資，那就要分清楚是那種類(lèi)型的共有產(chǎn)權(quán)房，老的共有房不建議購(gòu)買(mǎi)，如果是新型共有房需要具體分析，畢竟相對(duì)來(lái)說(shuō)金融屬性略弱一些，且位置大多較為一般。北京樓市目前存在兩種“共有產(chǎn)權(quán)房”，老的共有房是2017年出現(xiàn)的，新型共有房2020年年底才出現(xiàn)，二者也有較大的區(qū)別，老的共有房本質(zhì)上是一種“政策性商品住房”，甚至可以說(shuō)是“保障房”。而“新共有房”則是一種“商品住房”。
申請(qǐng)北京共有產(chǎn)權(quán)房要達(dá)到什么條件？
申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。
一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：
1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。
4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租房屋。
共有產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
1、價(jià)格比較低
共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房而言，價(jià)格會(huì)稍微低一些，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)一些收入不高的家庭開(kāi)放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購(gòu)房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購(gòu)房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以用稍微少一些的錢(qián)，同樣購(gòu)買(mǎi)到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購(gòu)房壓力就小很多了。
2、購(gòu)買(mǎi)受到限制
雖然共有產(chǎn)權(quán)房比較好，但是申請(qǐng)和購(gòu)買(mǎi)卻受到了限制，并不是所有人都能購(gòu)買(mǎi)的，如果購(gòu)房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話(huà)，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)。購(gòu)房這提交申請(qǐng)之后，相關(guān)部門(mén)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。
3、再次出售受影響
如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷(xiāo)售的話(huà)，也是有條件限制的，購(gòu)房者也要注意購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說(shuō)如果要購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，購(gòu)房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿(mǎn)五年的共有產(chǎn)權(quán)房。
