央行公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份人民幣存款和新增居民部門貸款均在減少，市場(chǎng)上對(duì)此現(xiàn)象的解讀多種多樣。其中，不少機(jī)構(gòu)將其歸因于居民集中利用前期借貸資金和自身存款進(jìn)行貸款償還。與此同時(shí)，樓市的恢復(fù)速度遠(yuǎn)低于預(yù)期，居民加杠桿的意愿并不強(qiáng)烈，而存款的負(fù)增長(zhǎng)又可能是由于部分居民選擇將存款轉(zhuǎn)投理財(cái)市場(chǎng)。
樓市降溫或是存貸雙降的重要原因
樓市的“雙降”是指商品房銷售面積和銷售額的同比增長(zhǎng)率均在下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比增長(zhǎng)僅1.1%。而7月的銷售、供地?cái)?shù)據(jù)更是雙雙陷入“冰點(diǎn)”。
在這種情況下，市場(chǎng)上的一種觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)低迷期。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這可能意味著需要主動(dòng)調(diào)降存量房貸利率，以降低居民的財(cái)務(wù)壓力。對(duì)于相關(guān)部門來(lái)說(shuō)，這可能意味著需要調(diào)整限購(gòu)、限貸政策，以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
然而，從另一角度看，樓市的調(diào)整可能正是它所需要的。樓市的過(guò)熱不僅可能導(dǎo)致資源的錯(cuò)配，還可能加劇社會(huì)的不公平。我們需要重新定位房地產(chǎn)的功能，把它從投機(jī)的工具轉(zhuǎn)變?yōu)闈M足居民住房需求的工具。如果能做到這一點(diǎn)，那么即使樓市進(jìn)入一個(gè)低迷期，也不會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅。
部分居民尋求替代樓市的投資渠道
與此同時(shí)，債市的“雙增”是指7月份的理財(cái)規(guī)模和投資者的投資意愿都在上升。這表明，隨著樓市的調(diào)整，一部分居民可能已經(jīng)開始尋找其他的投資渠道，而其中最顯著的就是債市。
居民消費(fèi)在結(jié)構(gòu)上可能正在經(jīng)歷一種轉(zhuǎn)變，即從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向其他投資渠道。在這個(gè)過(guò)程中，相關(guān)部門和銀行的角色十分重要。他們需要通過(guò)調(diào)整政策和利率，以促進(jìn)這種轉(zhuǎn)變的順利進(jìn)行。同時(shí)，他們還需要引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，避免出現(xiàn)新的資產(chǎn)泡沫。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，以及居民消費(fèi)的理性和多元，將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。
