在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，住房限購(gòu)政策一直是調(diào)控市場(chǎng)供需、平抑房?jī)r(jià)的重要工具。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化和城市發(fā)展需求的調(diào)整，很多城市開始逐步放寬或取消限購(gòu)政策，以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。最近，杭州市的一項(xiàng)新政策引起了廣泛關(guān)注。5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，正式宣布全面取消住房限購(gòu)。這一決定標(biāo)志著杭州市時(shí)隔近八年再度全面放開住房限購(gòu)，其背后的考量值得深入探究。
政策背景
據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年1至4月，杭州市區(qū)新房成交量為188.3萬(wàn)方，但新房市場(chǎng)熱度持續(xù)下降。面對(duì)這一挑戰(zhàn)，杭州采取了取消住房限購(gòu)的措施，旨在激活市場(chǎng)，刺激更多潛在的購(gòu)房需求。此舉不僅體現(xiàn)了地方政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的快速反應(yīng)，也顯示出對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的積極調(diào)整。
杭州走在前列
杭州的住房限購(gòu)政策調(diào)整并不是一蹴而就的。早在2023年10月，杭州就曾優(yōu)化住房限購(gòu)政策，并在今年3月進(jìn)一步放開二手房市場(chǎng)限購(gòu)。這些調(diào)整逐步展現(xiàn)出杭州在住房政策上的靈活性和前瞻性。而此次全面取消限購(gòu)，更是將杭州推至政策調(diào)整的前線。
二手房市場(chǎng)與土地供應(yīng)的雙重考量
杭州取消限購(gòu)背后，最大的挑戰(zhàn)是二手房市場(chǎng)的庫(kù)存積壓，以及待開發(fā)土地規(guī)模的巨大。為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，《通知》中提出了優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，深化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制。這意味著杭州將根據(jù)市場(chǎng)供求情況動(dòng)態(tài)調(diào)整宅地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。杭州成為首個(gè)明確“以房定地”政策的城市，展現(xiàn)出其在政策創(chuàng)新方面的勇氣和智慧。
全國(guó)范圍的政策放松趨勢(shì)
杭州的這一政策調(diào)整并非孤立現(xiàn)象。自2023年以來(lái)，全國(guó)各地共發(fā)布調(diào)整限購(gòu)政策超過(guò)80次，顯示出一二線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的政策放松趨勢(shì)。北京、天津、成都、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市也陸續(xù)傳出限購(gòu)政策利好消息。這一趨勢(shì)反映出，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要性。
目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購(gòu)的狀態(tài)。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。
展望與挑戰(zhàn)
雖然杭州的政策調(diào)整旨在激活市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但也面臨挑戰(zhàn)。如何在刺激市場(chǎng)活躍度的同時(shí)，防止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，將是相關(guān)部門和市場(chǎng)參與者共同關(guān)注的問題。此外，如何處理好供需關(guān)系，緩解二手房市場(chǎng)庫(kù)存壓力，也是政策效果能否持久的關(guān)鍵。
杭州全面取消住房限購(gòu)政策，不僅是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的積極回應(yīng)，也是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的一種樂觀投資。這一政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)將會(huì)為杭州乃至周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。同時(shí)，這也為其他城市提供了政策調(diào)整的參考，表明在當(dāng)前復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，靈活調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。
