在我國經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場一直是國民經(jīng)濟的重要組成部分。然而，近年來隨著政策調(diào)控力度加大和市場需求變化，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新的趨勢和挑戰(zhàn)。中銀國際證券首席經(jīng)濟學家徐高近日的發(fā)言為我們提供了對2024年以及未來幾年房價走向的深入分析。
供需矛盾下的房價下行壓力
據(jù)徐高分析，2024年年初，我國房價依然面臨一定的下行壓力，這主要由當前的供需矛盾所驅(qū)動。從需求端來看，地產(chǎn)開發(fā)商的信用風險在很大程度上抑制了地產(chǎn)需求。我國期房銷售一直是商品房銷售的主要模式，而一旦消費者對開發(fā)商交付完成的信心下降，對期房的需求自然會減少。從供給端來看，由于過去幾年期房市場的低迷，開發(fā)商也傾向于加快現(xiàn)房的完工與銷售，導致房屋竣工面積在過去幾年中表現(xiàn)較好。
政策調(diào)控與市場復蘇
徐高指出，如果未來政策調(diào)控得當，能夠讓地產(chǎn)行業(yè)從當前的危機狀態(tài)中恢復正常，消費者對開發(fā)商的信心得以恢復，那么供需矛盾將迅速逆轉(zhuǎn)。他認為，當前的地產(chǎn)市場低迷并非常態(tài)，也不會長期延續(xù)。
房屋新開工面積的重要性
徐高特別強調(diào)了房屋新開工面積這一重要指標。自2021年以來，由于地產(chǎn)融資政策的緊縮，我國的房屋新開工面積已經(jīng)出現(xiàn)了超過2/3的下降。他預測，這將導致地產(chǎn)市場自90年代以來最嚴重的供給收縮。在這樣的背景下，如果市場回穩(wěn)且需求恢復，那么房價上漲將成為大概率事件，特別是在一二線大城市。
未來房價走向與投資建議
盡管2024年年初房價可能面臨下行壓力，但在未來1到2年，大城市的房價上漲空間不容忽視。徐高建議，對于有剛需或改善性需求的居民來說，2024年可以作為考慮入市的時間點。這一建議基于對供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)以及政策調(diào)控導向的分析。
目前，我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷復雜的變化，其中包括供需矛盾、政策調(diào)控以及市場信心的恢復等因素。在此背景下，雖然短期內(nèi)房價面臨下行壓力，但中長期來看，特別是在一二線大城市，房價上漲的空間仍然存在。因此，對于潛在的購房者而言，理解市場趨勢并在適當?shù)臅r機做出決策顯得尤為重要。
