通常在房產(chǎn)證第一頁(yè)或第二頁(yè)第一行位置。房屋備案號(hào)一般為某房權(quán)證某字第某某號(hào)或某某不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第某某號(hào)。這個(gè)編號(hào)具有唯一性，相當(dāng)于房子的身份證。我們到房管局進(jìn)行核檔時(shí)，房管局工作人員通過(guò)房屋備案號(hào)快速的查找房子的相關(guān)信息。我們也可以通過(guò)房屋備案號(hào)，登入房管局官網(wǎng)查詢(xún)房子的相關(guān)信息等等。
房屋備案號(hào)在哪里查詢(xún)？
前往本地的住房保障以及房管局的官網(wǎng)查詢(xún)，經(jīng)瀏覽器搜索本地的房管局官網(wǎng)，找出網(wǎng)上服務(wù)大廳點(diǎn)擊，再找出商品房網(wǎng)上備案查詢(xún)并點(diǎn)擊，接著在彈出的網(wǎng)頁(yè)中輸入房子小區(qū)名、買(mǎi)房人、買(mǎi)房人證件號(hào)碼等相關(guān)信息，并且點(diǎn)擊查詢(xún)就可以了。
當(dāng)然，不同地方的房管局，其網(wǎng)頁(yè)可能不一樣，不過(guò)基本步驟是相同的，摸索一下就可以查詢(xún)了。
房屋備案有什么作用？
1、可以防止房屋“多重抵押”
若是預(yù)售的房屋項(xiàng)目已經(jīng)被抵押了，并且無(wú)法出具解除抵押關(guān)系證明，則無(wú)法在房管部門(mén)備案。若是預(yù)售合同沒(méi)辦理登記備案手續(xù)的，則無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
2、了解所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法
買(mǎi)房合約備案之前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)房產(chǎn)商銷(xiāo)售房子的相關(guān)材料進(jìn)行審核，比如：核實(shí)開(kāi)發(fā)商是不是已經(jīng)得到商品房預(yù)售許可證等。只要銷(xiāo)售房屋滿(mǎn)足一定的條件，預(yù)售合同才可以登記備案。
3、可以防止“一房多賣(mài)”
也就是同一套房子已經(jīng)出售，并且預(yù)售合約辦理了登記備案手續(xù)，若是開(kāi)發(fā)商再把此房出售給其他人，是無(wú)法辦理登記備案手續(xù)，所以預(yù)售合同登記備案能避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)、首付的合同簽署等問(wèn)題，并且還應(yīng)該按照上面的此步驟來(lái)查詢(xún)房產(chǎn)備案的進(jìn)程，此類(lèi)內(nèi)容尤為的重要。
買(mǎi)房子應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要檢查賣(mài)家的身份證和房產(chǎn)證。如果賣(mài)家無(wú)法出示房產(chǎn)證，大家盡量不要購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可能價(jià)格會(huì)比較低，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如我們購(gòu)買(mǎi)不足5年，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的安置房。房子辦理房產(chǎn)證的周期長(zhǎng)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)的時(shí)間長(zhǎng)，容易存在賣(mài)家一房二賣(mài)、要求漲價(jià)、或主張合同無(wú)效等風(fēng)險(xiǎn)。
在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，我們要根據(jù)自家的實(shí)際情況，確定好對(duì)所需購(gòu)買(mǎi)的房子戶(hù)型、面積大小、朝向、樓層、價(jià)格、周邊配置、通勤等都有哪些要求。購(gòu)買(mǎi)的商品房可能無(wú)法完全兼顧到這些情況，大家可根據(jù)兩三個(gè)側(cè)重點(diǎn)進(jìn)行選擇。在選購(gòu)商品房時(shí)，大家不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子。
購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)大家一定要對(duì)房子的實(shí)際情況有詳細(xì)的了解。比如說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要進(jìn)行核檔，了解房子屬于共有產(chǎn)權(quán)還是單獨(dú)所有，其產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，房子的房齡是多少，有沒(méi)有被抵押等等。我們購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)可多次上門(mén)看房，了解不同時(shí)間段房子的采光情況，房子會(huì)不會(huì)漏水等等。
