全國沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般由地方政府出臺政策，比如某些縣市規(guī)定，房屋交付后空置在一年（含）內(nèi)的，業(yè)主可按70%的比例支付物業(yè)服務(wù)費，空置超過一年的，業(yè)主應(yīng)全額支付物業(yè)服務(wù)費。值得注意的是，《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
空置房物業(yè)費如何收取？
1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費由開發(fā)商支付；
2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主支付。
空置房如何管理？
1、對每一間空置房進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況時要及時記錄并且報告與排查，對房屋的整體情況進(jìn)行登記，要留有有效管理的記錄憑證。
2、要定期進(jìn)行開窗通風(fēng)，讓室內(nèi)的空氣流動，保持房間內(nèi)的干燥，開啟后要記得及時將門窗關(guān)好，多檢查房內(nèi)的各項設(shè)施的完好與否。
3、要做好空置房的清潔工作，要定期的對室內(nèi)進(jìn)行清掃，在客戶看完房子之后及時進(jìn)行清理，保持干凈整潔的狀態(tài)。
