在8月31日的萬科2023年中期業績推介會上，董事會主席郁亮以及其他高級管理人員就投資者關心的房地產市場形勢問題給出了他們的看法。在當前壓力重重的市場環境中，郁亮坦言，所有從業者都面臨前所未有的壓力，對未來充滿不確定性。然而，他認為，每一種背陰的一面必然有向陽的一面。在低迷的市場條件下，向陽的一面尤其引人注目，比如，某些市場的韌性更強，未來可能會出現新的商業機會。
郁亮認為，當前房地產市場明顯超跌。“由于地產銷售低迷已經持續了一段時間，市場情緒受到了很大影響，因此容易出現過度反應。”他分享了一組行業數據，顯示全國商品住宅新開工面積在2021年和2022年分別下降了11%和40%，今年1-7月仍在繼續下降，下滑25%。按照這個下滑趨勢，預計今年的新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規模。
然而，萬科并未因此而氣餒。郁亮分析指出，目前中國城鎮人口有9.2億人，今年預計新開工水平換算成人均面積只有0.7平方米。相比之下，美國在1960年城鎮化率達到70%時，接下來的20年里，人均新開工面積平均為1平方米，好的年份甚至能達到1.2平方米以上。而中國目前的城鎮化率為65%，預計到2030年將達到70%。按此計算，城鎮人口將增加至9.8億人，按照經驗建設水平保守估計，未來10億-12億平方米的新開工是有保障的。
易居研究院研究總監嚴躍進也表示，隨著房地產市場風險的蔓延，企業降低投資速度是穩定的體現，這也導致了新開工面積的收縮。但他同時指出，政策層面已經有修復的動作，這將在未來一段時間內逐步得到釋放。
對于政策的改變，郁亮進一步表示，現在的政策已經開始發力，希望已經出臺的政策能夠盡快落地實施，推動市場恢復到一個健康合理的水平。他說：“像盤活存量資產等問題對行業長期健康穩定發展意義重大，政治局會議也提出了有關要求，這對行業是一個鼓舞，我們也在期待具體舉措的出臺。”
雖然投資規模收縮，但萬科并未受此影響。首席運營官劉肖在會上表示，過去兩年，公司的投資質量比數量更重要。他說，2022年，萬科的投資強度（投資額/公司總銷售額）大概是22%，今年1-8月在28%-29%的水平，盡管投資強度有所下降，但公司更加重視投資質量，投資兌現度穩步提高。他補充說，這樣的主動調整更適應當前行業的規模下降。
