所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。房地產泡沫主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。
什么叫房地產？
1、作為一種客觀得存在的物質形態，房地產就是說房產以及地產總的稱呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權利。房產指的是建筑在土地上的的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、、衛生、體育以及用房等。地產指的是土地及其上下一定的空間，也包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自身的一些特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學方面又被稱之為不動產。
2、存在形態可以有三種：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，它的拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
3、法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
4、按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行．
5、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照4％的稅率征稅。
房地聯動價是什么意思？
房地聯動價是新房的政府指導價。在一、二個層次的市場中，“房地聯動價”是指新房交易市場，而“三線市場”是二手房交易市場。二是市場采取售樓處一個點的銷售方式，三級市場采取中介銷售方式。因為現在的中間環節，門面比較多，地面鋪面較廣，相對于售樓處其面售其面廣，從推廣力度來說要強很多。所以許多開辦者都會把大量新房交由有實力的中介，從而實現快速銷售。
買房備案價是什么意思？
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
“備案價”在某種層度上來講，對于房價也是一種保障，所謂的房價備案，是各大城市為了進一步規范開發商的房屋出售活動，對開發商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發商的商品房出售起到監督指導作用，最終在各項措施下，讓房地產交易市場在平穩健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發商備案出售價格不能過高（出售價格不能高于備案價），這樣會影響平穩發展，當然了也不能出售價格過低（過多低于備案價），也會影響市場交易平穩發展。有了“備案價”作為購房時價格的參照，也相對比較放心一些。
備案價格也是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當地的房產局備案價格網站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發商名字、物業名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。
對于在備案期內購房房產而言，大多數人認為是比較優惠的，因為受周邊環境、配套設施、交通情況所影響，房價也會隨之上漲，但在備案期內，房價是無法高于備案價格的，所以這也算是撿了個便宜。但對此，開發商也會通過其他辦法找補回來所謂的“損失”，通過購房合同+裝修合同這種雙合同的方式來面對價格上的優惠是比較常見的事情，再者就是收取茶水費、顧問費用等等，這些也是購房中值得注意的事情。
