8月31日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，將調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。這一政策調(diào)整旨在更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實"房子是用來住的，不是用來炒的"定位而采取的重要措施。
首套住房和二套住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別為不低于20%和30%，這一調(diào)整將有助于抑制投機性購房行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時，二套住房的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限將提高，這將為銀行提供更大的定價空間，有助于更精準(zhǔn)地反映市場風(fēng)險和成本。
此次政策調(diào)整強調(diào)了“因城施策”的原則，允許各地根據(jù)自身的房地產(chǎn)市場形勢和當(dāng)?shù)卣恼{(diào)控要求，自主確定首套和二套住房的商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例和利率下限。這一靈活的政策設(shè)計有助于各地更好地照顧到自身的實際情況，應(yīng)對可能出現(xiàn)的市場波動。
對于銀行業(yè)金融機構(gòu)來說，此次政策調(diào)整意味著他們需要在省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的經(jīng)營狀況和客戶的風(fēng)險狀況，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。這將有助于銀行業(yè)金融機構(gòu)更好地管理風(fēng)險，保持自身的穩(wěn)健經(jīng)營。
此次住房信貸政策的調(diào)整優(yōu)化將有利于推動中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。在滿足剛性和改善性住房需求的同時，也將有助于抑制投機性購房行為，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，從而為經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。
